Residencia de Lujo, Confort y Versatilidad en La Miranda, Sant Just Desvern
Presentamos esta excepcional propiedad ubicada en el corazón de La Miranda, el barrio residencial más exclusivo y codiciado de Sant Just Desvern. Esta pieza inmobiliaria no es solo una vivienda; es un refugio de paz que combina a la perfección la serenidad de la naturaleza con la sofisticación urbana, ofreciendo unas vistas panorámicas incomparables hacia el macizo de Collserola .
Construida sobre una parcela de 388 m², la vivienda cuenta con 297 m² útiles distribuidos con una arquitectura funcional que prioriza la entrada de luz natural y la fluidez entre sus estancias.
Un valor añadido clave es su versatilidad jurídica y distributiva, ya que la propiedad consta de dos plantas con referencias catastrales independientes (dos fincas registrales diferentes), lo que abre un excelente abanico de posibilidades tanto para el uso familiar como para una inversión de alta rentabilidad.
Un Recorrido por sus Espacios
La Planta Principal (tercera Planta): El Corazón del Hogar
Ubicada en el nivel superior para maximizar las vistas despejadas y la privacidad, esta zona ha sido diseñada minuciosamente para el confort y el disfrute diario.
- Zona de Descanso: Dispone de tres dormitorios exteriores inundados de luz natural. Destaca la Suite Principal, que cuenta con un baño completo integrado y un gran armario empotrado. Las otras dos habitaciones son individuales, ideales para niños, despachos o cuartos de invitados.
- Diseño y Reforma: Un segundo baño completo da servicio al resto de la planta. Ambos baños han sido recientemente reformados con materiales de alta gama, grifería de diseño y una estética minimalista y cálida.
- Gastronomía y Convivencia: La cocina es el sueño de cualquier amante de la gastronomía: espaciosa, ergonómica y bañada por el sol. Su conexión directa con el salón-comedor crea un eje social perfecto. Desde este espacio se accede directamente a una gran terraza, ideal para cenas elegantes o desayunos tranquilos contemplando el entorno natural.
La Primera Planta: Un Loft Independiente con Infinitas Posibilidades
Este nivel define el carácter multifuncional de la propiedad. Alberga un loft independiente de concepto abierto (tipo mini-apartamento) de 48 m², totalmente equipado con cocina propia (horno, nevera) y un baño en suite de cortesía. Cuenta también con salida a otra gran terraza independiente.
- Potencial absoluto: Gracias a su referencia catastral independiente, este espacio es idóneo como residencia para invitados, un estudio profesional de alto rendimiento, un apartamento independiente para adolescentes o una opción de alquiler para obtener rentabilidad inmediata.
La Planta Baja (Planta Cero): Seguridad y Logística
El nivel inferior está dedicado por completo a la comodidad operativa y logística de la familia.
- Garaje Premium: Espacio cerrado de dimensiones generosas con capacidad para dos vehículos de gran tamaño.
- Tecnología y Seguridad: Equipado con puertas automáticas de última generación y suelos antideslizantes de alta resistencia. Además, ofrece una zona de almacenamiento perimetral ideal para equipos deportivos, bicicletas y herramientas (trastero).
Ubicación Estratégica: Exclusividad y Prestigio
Vivir en La Miranda es sinónimo de estatus, seguridad y calidad de vida. La propiedad goza de una ubicación privilegiada por su inmediata cercanía a los centros educativos internacionales más influyentes de Barcelona:
- Colegio Alemán (Deutsche Schule)
- American School of Barcelona
- Colegio Internacional La Miranda
A tan solo 10 minutos de la entrada a Barcelona (Avenida Diagonal), la zona ofrece una comunicación excelente con el Aeropuerto de El Prat y las principales arterias de la ciudad, manteniendo siempre esa atmósfera de "pueblo de montaña", verde y tranquila, que caracteriza a Sant Just Desvern.
Resumen de Características Técnicas
- Superficie Útil: 297 m²
- Superficie de Parcela: 388 m²
- Distribución: Tercera planta (Piso de 3 hab. + terraza) + Primera planta (Loft independiente de 48 m² + terraza) + Planta baja (Garaje doble).
- Situación Jurídica: Dos referencias catastrales y registrales independientes.
- Orientación: Excelente (Luz natural durante todo el día).
- Estado: Reformada con acabados y detalles de alta calidad.
- Extras: Loft independiente equipado, jardín privado, garaje doble, trastero y vistas panorámicas.
Referencias de Registro: Ref. Catastral / Registro: CHB 04832525001
Certificado de Eficiencia Energética (CEE): QSJPVBYQH
CHB 04832525001 CEE QSJPVBYQH
ITP: tipo vigente
GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES SEGÚN ARANCEL
NO SON GRAN TENEDOR
Nº AICAT 1222 / Nº API 2688
No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo!
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